NEUBAUPROJEKT IN POING
Watzmann 13
11 Eigentumswohnungen in massiver Ziegelbauweise
Watzmannstraße 13 · 85586 Poing
WILLKOMMEN
Ein Haus, das für Generationen gebaut ist
An der Watzmannstraße 13 entstehen elf Eigentumswohnungen in massiver Ziegelbauweise. Ein Haus mit ruhiger Fassade, klaren Grundrissen und Räumen, die sich über Jahrzehnte unterschiedlich bewohnen lassen.
Wir bauen als Familienunternehmen in der zweiten Generation und ausschließlich im Münchner Raum. Was hier verbaut wird, wählen wir so, wie wir es für uns selbst wählen würden: Ziegel statt Leichtbau, Gewerke aus der Region, kurze Wege zwischen Planung und Baustelle.
„Ein Haus ist fertig, wenn man das Baujahr nicht mehr sieht. Darauf arbeiten wir hin.“LUKAS MITTER · GESCHÄFTSFÜHRER
DER FILM ZUM PROJEKT
Watzmann 13 in Bewegung
Eine Animation durch das Gebäude und die Wohnungen, vom Straßenbild bis in die Räume.
Die Animation zeigt eine unverbindliche Darstellung des geplanten Gebäudes. Abweichungen in der Ausführung sind möglich.
DAS PROJEKT
Substanz in jedem Detail
Massive Ziegelbauweise
36,5 cm monolithisches Ziegelmauerwerk, auch zwischen den Wohnungen. Spürbar im Schallschutz und im Raumklima.
KfW-Effizienzhaus 55
Luft-Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung. Förderfähig über die KfW-Programme 297 und 298.
Aufzug bis ins Dachgeschoss
Der Aufzug fährt vom Keller bis in die oberste Etage. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil.
Außenbereich für jede Wohnung
Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Gartenanteil, die oberen Etagen mit Balkon.
Beheizte Kellerräume
Großzügige Abteile, teils mit Fenster oder Lichtschacht. Genug Platz für ein Homeoffice statt nur für Kisten.
Ruhige Lage am Ortsrand
Letzte Reihe, hinter dem Grundstück beginnen Wiesen und Wald. REWE und Schule sind zu Fuß erreichbar.
DIE WOHNUNGEN
Elf Einheiten, kein zweimal derselbe Schnitt
Zwei bis vier Zimmer auf drei Ebenen. Die Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil, die oberen Etagen mit Balkon. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil.
11 von 11 Wohnungen verfügbar
Die genannten Preise sind Gesamtpreise inklusive des zugeordneten Stellplatzes. Die reinen Wohnungspreise beginnen bei 339.000 €. Alle Preise zuzüglich Kaufnebenkosten. Es fällt eine Käuferprovision von 1,19 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Insgesamt 13 Parkmöglichkeiten, die meisten mit Leerrohr für eine Wallbox vorbereitet. Die Zuordnung erfolgt in den Aufteilungsplänen.
WOHNEN
Offene Wohnküchen mit Zugang nach draußen
INNENAUSSTATTUNG
Was in jeder Wohnung enthalten ist
Eichenparkett, geölt
Landhausdielen in allen Wohn- und Schlafräumen.
Fußbodenheizung
Raumweise regelbar über Einzelraumthermostate, auch in den Bädern.
Bäder in Feinsteinzeug
60 x 60 cm, bodengleiche Regendusche mit Echtglastrennwand.
Dreifachverglasung
Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß.
Elektrische Rollläden
Einzelsteuerung in allen Räumen.
Massive Ziegelwände
Auch als Wohnungstrennwände, spürbar im Schallschutz und im Raumklima.
Dezentrale Wohnraumlüftung
Kontinuierlicher Luftaustausch mit Wärmerückgewinnung.
Wärmepumpe
Luft-Wärmepumpe als zentrale Wärmeerzeugung für die gesamte Wohnanlage.
Kellerabteil und Aufzug
Je Wohnung ein Abteil, der Aufzug fährt vom Keller bis ins Dachgeschoss.
DIE LAGE
Alles in Gehdistanz
Die Watzmannstraße 13 liegt am grünen Ortsrand von Poing. Hinter dem Grundstück beginnen Wiesen und Wald. Der Alltag bleibt trotzdem kurz.
BAHNHOF
SUPERMARKT
BÄCKEREI
ARZT
APOTHEKE
SCHULE
Watzmannstraße 13, 85586 Poing
DIE REGION
München in Reichweite
Poing liegt rund 20 Kilometer östlich von München. Mit der S2 ist man in 26 Minuten am Marienplatz, über die A94 ist die Stadt auch mit dem Auto schnell erreichbar.
Wer beruflich in München zu tun hat, wohnt hier ruhig und ist trotzdem schnell dort, wo es gebraucht wird. In die andere Richtung liegen der Ebersberger Forst, der Bergfeldsee und das Voralpenland.
FÜR KAPITALANLEGER
Was die Wohnung rechnerisch leistet
Die kompakten Einheiten im Obergeschoss eignen sich als Kapitalanlage. Die folgende Beispielrechnung lässt sich auf die eigene Situation anpassen.
Wohnung wählen, die drei Werte an die eigene Situation anpassen, Ergebnis rechts ablesen.Wohnung wählen, die drei Werte an die eigene Situation anpassen, Ergebnis darunter ablesen.
Wohnung auswählen
Zwei Beispieleinheiten im Obergeschoss. Berechnungen für die übrigen Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage.
In den Kaufnebenkosten von 6,69 % enthalten: Notar 1,5 %, Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 0,5 % und Käuferprovision 1,19 %.
Feste Annahmen: Sollzins 2,21 Prozent für den KfW-Anteil und 4 Prozent für den Rest, anfängliche Tilgung 1 Prozent, nicht umlagefähiges Hausgeld 1,75 Euro je Quadratmeter monatlich, degressive Abschreibung 5 Prozent, Gebäudeanteil 75 Prozent.
Annahmen der Berechnung anzeigen
In den Kaufnebenkosten von 6,69 % enthalten: Notar 1,5 %, Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 0,5 % und Käuferprovision 1,19 %.
Feste Annahmen: Sollzins 2,21 Prozent für den KfW-Anteil und 4 Prozent für den Rest, anfängliche Tilgung 1 Prozent, nicht umlagefähiges Hausgeld 1,75 Euro je Quadratmeter monatlich, degressive Abschreibung 5 Prozent, Gebäudeanteil 75 Prozent.
Bei diesen Angaben fließen Ihnen rechnerisch 348 Euro monatlich zu.
Nach Zins, Tilgung, nicht umlagefähigem Hausgeld und Steuern.
- Gesamtinvestition
- 374.482 €
- Eigenkapital
- 93.682 €
- Darlehenssumme
- 280.800 €
- Mieteinnahme monatlich
- 960 €
- Bruttomietrendite
- 3,28 %
- Kaufpreisfaktor
- 30,5
- Monatlicher Cashflow vor Steuern
- -133 €
- Monatlicher Cashflow nach Steuern
- 348 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis der genannten Annahmen. Sie stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzt keine individuelle Prüfung. Mietansätze, Zinssätze und steuerliche Wirkungen können abweichen. Die dargestellte Abschreibung setzt die Voraussetzungen der degressiven Abschreibung für neue Wohngebäude voraus.
TECHNIK UND ENERGIE
KfW-Effizienzhaus 55 mit Wärmepumpe
KFW-FÖRDERUNG 297 UND 298
bis zu 100.000 €
zinsverbilligter Kredit je Wohneinheit
Die Anlage wird als Effizienzhaus 55 errichtet und ist damit über die KfW-Programme 297 und 298 förderfähig. Der Antrag läuft über den Finanzierungspartner und muss vor dem Kaufvertrag gestellt werden.
Die Förderstufe Effizienzhaus 55 endet nach aktuellem Stand am 31. Dezember 2026.
Die Mittel sind begrenzt, ein Rechtsanspruch besteht nicht. Die Förderung kann vor diesem Datum ausgeschöpft sein. Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsberater zusammen und stellen alle Nachweise des Energieberaters bereit.
DER BAUTRÄGER
Mitter Wohnungsbau
Lukas Mitter
GESCHÄFTSFÜHRER
Die Mitter Wohnungsbau GmbH wird von Manfred und Lukas Mitter geführt. Beide haben schon lange vor der Gründung kleine und große Bauvorhaben umgesetzt.
Wir bauen ausschließlich im Münchner Raum. Der Fokus liegt auf persönlicher Beratung, zertifizierten Baustoffen und kurzen Wegen zwischen Planung und Baustelle. Vom Entwurf bis zur Schlüsselübergabe bleibt der Ansprechpartner derselbe.
Familienbetrieb in zweiter Generation
Zwei Geschäftsführer, kurze Entscheidungswege.
Regional gebaut
Ausschließlich im Münchner Raum, Gewerke aus der Region.
Ziegel statt Leichtbau
Was verbaut wird, wählen wir so, wie wir es für uns selbst wählen würden.
HÄUFIGE FRAGEN
Was Interessenten uns am häufigsten fragen
INTERESSE GEWECKT
Alle Unterlagen zum Projekt
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